des experts-comptables

à votre service

Quels sont les avantages de l’expertise comptable ?

Veille de la législation comptable et fiscale

Respect des délais de réalisation des prestations

Gestion quotidienne et/ ou annuelle de votre comptabilité

Explication pédagogique de vos états financiers

Élaboration des états financiers annuels

Anticipation d’éventuelles difficultés

Tableaux de bord avec
des indicateurs clés

Attestation de votre expert-comptable

LE SUIVI DE VOS OBLIGATIONS COMPTABLES ET FISCALES

Les revenus locatifs du LMNP (Location Meublé Non Professionnelle) doivent être déclarés dans la catégorie fiscale des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Au même titre qu’une entreprise, un certain nombre de documents fiscaux et comptables doivent être déposés chaque année (Déclaration 2031, CA 12 et s).

Ces documents ont la particularité d’être régis par des règles comptables de droit international (IFRS pour les immobilisations) qui ne sont pas à la portée d’un non-sachant du droit comptable.

Chaque année vous* aurez l’obligation de produire :

* même en tant que particulier

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Un bilan et un compte de résultat comptable

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Une liasse fiscale

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Une déclaration complémentaire d’impôt sur le revenu

Nous réalisons pour vous l’ensemble de ces déclarations tout au long de la durée de vie de votre investissement afin d’être sûr de sa pérennité fiscale et comptable.

Vous êtes loueur non-professionnel

La location meublée non professionnelle est une activité commerciale. Les profits qui en découlent sont taxés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers.

Le cabinet d’expertise comptable HEXAGONAL dispose d’un pôle spécialisé en gestion locative qui vous apportera ses conseils et son expertise pour guider dans votre investissement locatif !

Les avantages fiscaux

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Régime des BIC : déficit reportable pendant 10 ans
(≠ Régime foncier pour les locations nues)

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Stock d’amortissement reportable indéfiniment

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Plus-values de cession des particuliers (19% + 17,2%) + abattements pour durée de détention

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Option pour le micro-BIC si recettes inférieures à 32 900€ : abattement de 50% sur les recettes

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Option pour le régime réel : déduction de l’ensemble des charges, régime obligatoire pour bénéficier de l’amortissement du bien

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Option pour la TVA en cas de location avec gestionnaire (EHPAD, résidence de tourisme, résidence étudiante) : récupération de la TVA sur l’investissement

Optimisation de votre parc foncier en meublé

Vous êtes loueur en meublé non-professionnel (LMNP) et vous vous posez la question de votre éligibilité au statut LMP (professionnel) ?

Le fonctionnement

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L’un des membres du foyer fiscal est inscrit en cette qualité (LMP) au registre du commerce et des sociétés

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Les recettes annuelles tirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal sont supérieures à 23.000€ par an

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Ces recettes excédent les revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu

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